استئجار شقة في UAE: دليل شامل للمغتربين (2026)

هل تنتقل إلى دبي وتبحث عن شقتك الأولى؟ أم أنك مقيم في أبوظبي وتبحث عن عرض أفضل لاستئجارك القادم؟ في كلتا الحالتين، يختلف نظام الإيجار في دبي عن معظم الدول، ومعرفة القواعد مسبقًا يوفر عليك آلاف الدراهم والكثير من التوتر. يغطي هذا الدليل كل شيء: كيفية إيجاد الشقق، والوثائق المطلوبة، وكيفية عمل عقد الإيجار، والتسجيل في نظام إيجاري، وحقوقك كمستأجر في دبي وأبوظبي.

فهم سوق الإيجار في دبي

ينقسم سوق الإيجار في دبي إلى فئتين رئيسيتين: دبي (تخضع لإشراف هيئة تنظيم العقارات) وأبوظبي (تخضع لإشراف دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي). أما الشارقة وعجمان والإمارات الأخرى فلها قوانينها الخاصة بالإيجار.

ينقسم سوق الإيجار في دبي إلى فئتين رئيسيتين: دبي (تخضع لإشراف هيئة تنظيم العقارات) وأبوظبي (تخضع لإشراف دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي). وتملك الشارقة وعجمان والإمارات الأخرى قوانينها الخاصة بالإيجار.

الخطوة الأولى: حدد متطلباتك قبل البحث

قبل تصفح قوائم العقارات، تأكد من وضوح أربعة أمور:

1. الميزانية: يُدفع الإيجار السنوي مقدمًا بشيكات خلال UAE. حدد ميزانيتك السنوية الإجمالية.

2. الموقع: ضع في اعتبارك وقت تنقلك إلى العمل. قد تستغرق رحلة 10km دقيقة إلى 45 دقيقة خلال ساعات الذروة.

3. مفروش أم غير مفروش: تكلف الشقق المفروشة 15–30% أكثر، لكنها توفر عليك تكلفة شراء الأثاث.

4. مدة العقد: عقود الإيجار القياسية UAE شهرًا. يقدم بعض الملاك عقودًا IDENT_49_ أو 2-year شهرًا.

الخطوة الثانية: ابحث عن شقتك

تصفح قوائم الشقق المتاحة للإيجار على موقع BuyOrSell.ae، وابحث حسب الإمارة والمنطقة والمساحة والميزانية. يمكنك التواصل مباشرةً مع الملاك دون أي رسوم للوسطاء في الإعلانات الخاصة.

قم بزيارة الشقة شخصيًا قبل اتخاذ أي قرار. ما يجب التحقق منه أثناء المعاينة:

• ضغط المياه في جميع الصنابير والدشات
• وحدات التكييف - اختبرها جميعًا (فصل الصيف حار جدًا)
• اتصال الإنترنت - تتوفر خدمة الألياف الضوئية في معظم مباني دبي
• مرافق المبنى: صالة رياضية، مسبح، موقف سيارات، أمن، موقف سيارات للزوار
• مستويات الضوضاء - اسأل عن أوقات ذروة الضوضاء في المنطقة
• استجابة صيانة المبنى - اسأل السكان الحاليين إن أمكن

الخطوة 3: كيفية دفع الإيجار

قد يُفاجئ هذا الأمر العديد من الوافدين: في دبي، يُدفع الإيجار عادةً مقدمًا بشيكات - وليس شهريًا. أكثر طرق الدفع شيوعًا هي:

• شيك واحد: دفع الإيجار السنوي كاملًا مقدمًا (يفضل الملاك هذه الطريقة، وغالبًا ما يقدمون خصمًا يتراوح بين 5% و17%)

• شيكان: دفعتان، كل منهما لمدة ستة أشهر

• أربعة شيكات: أربع دفعات، كل منها لمدة ثلاثة أشهر (الأكثر شيوعًا في الشقق)

• من 6 إلى 18 شيكًا: دفعات شهرية (عادةً ما تكون متاحة فقط في المجمعات السكنية)

كلما قل عدد الشيكات، زادت القدرة على التفاوض على سعر الإيجار.

الخطوة 4: المستندات المطلوبة للاستئجار في دبي

بصفتك مستأجرًا، ستحتاج إلى ما يلي:

• بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول
• نسخة من جواز السفر مع تأشيرة إقامة سارية المفعول
• تأشيرة إقامة (برعاية صاحب العمل، أو أحد أفراد العائلة، أو مستثمر، أو عامل حر)
• شهادة راتب أو خطاب توظيف
• كشوف حسابات بنكية لثلاثة أشهر (ليست مطلوبة دائمًا، ولكنها مفيدة لاستئجار العقارات)

الخطوة 5: مراجعة وتوقيع عقد الإيجار

يجب أن تكون جميع عقود الإيجار مكتوبة. في دبي، العقد القياسي هو عقد الإيجار الموحد. اقرأ جميع البنود قبل التوقيع، وخاصةً ما يلي:

• مبلغ الإيجار وعدد الشيكات
• مبلغ التأمين (عادةً ٥٪ من الإيجار السنوي للشقق غير المفروشة، و٢٤٪ للشقق المفروشة)
• مسؤوليات الصيانة (من يتحمل تكاليف الأعطال أو الإصلاحات)
• فترة الإشعار بالإخلاء (عادةً ٢٥ يومًا في دبي)
• بنود الجزاءات المتعلقة بالإنهاء المبكر
• شروط التجديد وشروط زيادة الإيجار

الخطوة ٦: تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري (دبي)

إيجاري هو نظام تسجيل عقود الإيجار الإلكتروني في دبي، وتديره شركة إيجاري. يُعد تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري إلزاميًا في دبي، وهو يحمي حقوقك كمستأجر.

ستحتاج إلى رقم تسجيلك في نظام إيجاري للأغراض التالية:

• تفعيل خدمات الكهرباء والماء باسمك
• التقدم بطلب للحصول على تصريح وقوف سيارات في بعض المجمعات السكنية
• تجديد أو إنهاء عقد الإيجار
• حل أي نزاعات مع المالك من خلال مركز تسوية المنازعات الإيجارية

رسوم تسجيل إيجاري هي AED 220 وهي صالحة طوال مدة عقد الإيجار.

حقوقك كمستأجر في دبي

• يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع حاسبة الإيجار (30) - لا يجوز للمؤجرين رفع الإيجار بما يتجاوز الحد القانوني.

• يجب على المؤجر إخطار المستأجر كتابيًا قبل الإخلاء بمدة (31) يومًا (32) شهرًا إذا كان يرغب في السكن بنفسه.

• يجب إعادة مبلغ التأمين خلال (33) يومًا من تاريخ الإخلاء (بعد خصم المبالغ المستحقة).

• يتحمل المؤجر مسؤولية الصيانة الرئيسية - (34) الوحدات السكنية، والسباكة، والأنظمة الكهربائية.

• يحق للمستأجر تقديم شكوى إلى مركز منازعات الإيجار خلال (35) إلى (36) يومًا - تُحل معظم القضايا خلال (37) إلى (38) يومًا.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني استئجار شقة في دبي بدون وظيفة؟ نعم - يمكنك الاستئجار بدون وظيفة. تأشيرة الإقامة UAE بغض النظر عن حالة التوظيف. تأشيرات العمل الحر، وتأشيرات المستثمرين، وتأشيرات family-sponsored جميعها مؤهلة.

هل هناك فترة cooling-off بعد توقيع عقد UAE؟ لا. بمجرد توقيع عقد UAE وتسليم الشيكات، يصبح ملزمًا. راجع كل شيء بعناية قبل التوقيع.

كم تبلغ قيمة التأمين للإيجار في دبي؟ عادةً 5% من الإيجار السنوي للشقق غير المفروشة و10% للشقق المفروشة.

ما هي فترة الإشعار القانونية للإخلاء في دبي؟ يتطلب الأمر إشعارًا كتابيًا من أحد الطرفين قبل 90 يومًا بموجب معظم عقود الإيجار في دبي.

هل يمكنني تأجير شقتي من الباطن في UAE؟ فقط بإذن كتابي من المالك. التأجير من الباطن بدون إذن غير قانوني في الإمارات العربية المتحدة.

ابحث عن عقارك التالي للإيجار على BuyOrSell.ae

تصفح آلاف الإعلانات الموثقة للعقارات المعروضة للإيجار في دبي وأبوظبي والشارقة وجميع الإمارات السبع على BuyOrSell.ae. تواصل مع الملاك مباشرةً - بدون رسوم وساطة أو عمولات.